DMC래미안e편한세상

24년 하반기 서울에서 가장 거래량이 많았던 순위 7위.

 

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1. 단지 개요

DMC래미안e편한세상은 총 3,293세대로 구성된 대단지 아파트로,

2012년에 준공되었습니다. 주요 평형대로는 26평형, 34평형, 47평형, 56평형, 58평형, 80평형 등이 있으며,

다양한 주거 수요를 충족시킵니다.

단지 내에는 피트니스 센터 등 다양한 부대시설이 마련되어 있어 입주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

 

2. 주변 환경 및 교통

장점:

• 교통 편의성: 단지 인근에 경의중앙선 가좌역과 지하철 6호선 디지털미디어시티역이 위치해 있어
  서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
  또한, 수색로와 인접해 있어 차량 이용 시에도 편리한 교통 환경을 제공합니다.
• 생활 인프라: 가재울뉴타운 내에 위치하여 다양한 상업시설과 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
  인근에 대형마트, 병원, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

 

3. 학군 및 초등학교

단지 인근에는 서울북가좌초등학교가 위치해 있으며, 도보로 통학이 가능합니다.

또한, 가재울중학교, 가재울고등학교 등 다양한 교육 기관이 근접해 있어 학부모들에게 매력적인 교육 환경을 제공합니다.

중고등학교가 가까이 있고 비교적 학업성취도가 괜찮아서 아이를 둔 부모입장에서는 괜찮은 선택지라고 생각됩니다.

 

 

4. 분양가

DMC래미안e편한세상은 2009년 11월에 분양을 시작하였으며, 당시 84㎡ 기준 분양가는

약 5억 원대로 책정되었습니다.

 

 

5. 분양가 이후 시세

2024년 10월 기준으로, 전용면적 84㎡의 매매 호가는 약 12억 5천만 원으로 나타난다.

현재 거래된 가격과 호가를 보면(84, 대략 33평 기준) 비교적 가격이 저렴한 저층을 제외하고 강한 상승세 및

매수세를 보여준 지난 7월부터 보면 대략 평균 실거래가는 12억 3388만원 정도다.

1단지, 2단지, 3단지가 있고 지도상으로 볼 때 3단지가 DMC역에 가깝고 1단지가 가좌역에 가까워 보인다.

 

6. 특징 및 장점

장점:

• 대단지 규모: 3,293세대로 구성된 대단지로, 다양한 커뮤니티 시설과 넓은 녹지 공간을 제공합니다.
• 우수한 입지: 가재울뉴타운 내에 위치하여 생활 인프라와 교육 환경이 우수하며, 교통 접근성이 뛰어납니다.

 

7. 투자 가치 평가

DMC래미안e편한세상은 우수한 입지와 대단지 규모로 인해 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.

분양가 대비 시세 상승률이 높아 투자 가치가 높다고 평가됩니다.

또한, 가재울뉴타운의 지속적인 개발과 주변 인프라 확충으로 향후 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

 

8. 매수 적합성 평가

현재 시점에서 DMC래미안e편한세상의 매수를 고려하신다면, 다음과 같은 요소를 검토하시는 것이 좋습니다:

• 주변 시세 비교: 인근 단지와의 시세를 비교하여 가격의 적정성을 판단해야 합니다.
• 개인 재무 상황: 본인의 재무 상태와 대출 조건 등을 고려하여 무리 없는 투자가 이루어져야 합니다.

해당지역에서는  DMC e편한세상1단지와 DMC파크뷰자이1단지가 선호도가 높으며 

해당지역 매수를 고려한다면 이 두아파트로 좁혀질것 같습니다.

DMC래미안e편한세상1단지와 DMC파크뷰자이1단지 비교

항목DMC래미안e편한세상1단지DMC파크뷰자이1단지

위치	서울 서대문구 북가좌동에 위치하여 디지털미디어시티(DMC)와 인접해 있습니다.	서울 서대문구 남가좌동에 위치하며, 가재울뉴타운 중심부에 자리 잡고 있습니다.
세대 수 및 규모	총 3,293세대로 구성된 대단지이며, 다양한 평형대를 보유하고 있습니다.	총 4,300세대로 구성되어 있으며, 다양한 평형대를 제공합니다.
교통 접근성	경의중앙선 가좌역과 지하철 6호선 디지털미디어시티역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.	경의중앙선 가좌역과 가까워 도보로 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선이 인접해 있습니다.
교육 환경	단지 내에 북가좌초등학교와 서연중학교가 위치해 있어 중학생 자녀를 둔 가정에 유리합니다.	단지 내에 가재울초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 적합합니다.
주변 편의시설	단지 내 다양한 커뮤니티 시설과 인근의 상업시설을 이용할 수 있습니다.	단지 내 다양한 편의시설과 가재울뉴타운 중심상권과의 접근성이 우수합니다.