올림픽 훼밀리타운

24년 하반기 서울에서 가장 거래량이 많았던 순위 8위.

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서울에서 어느 아파트가 얼마나 거래가 되고 있는가?

 

1. 단지 개요

올림픽훼밀리타운 아파트는 1988년 12월 20일에 준공된 대단지로, 총 4,494세대와 56개 동으로 구성되어 있습니다.

주로 중대형 평형대로 이루어져 있으며, 전용면적 기준으로 103.12㎡부터 219.66㎡까지 다양한 평형을 제공합니다.

단지는 전체적으로 남향과 동남향 구조로 설계되어 있으며, 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 공원 같은 분위기를 자아냅니다.

 

2. 주변 환경 및 교통

장점:

• 교통 편의성: 지하철 3호선 가락시장역과 8호선 문정역이 인접해 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이
  우수합니다.
• 생활 인프라: 가락시장, 문정법조단지, 대형마트 등 다양한 생활 편의 시설이 근접해 있어 생활하기에 편리합니다.

 

단점:

• 주차 공간 부족: 총 4,245대의 주차 공간이 마련되어 있으나, 차량 보유 대수인 6,873대에 비해 부족하여
  주차 문제가 발생할 수 있습니다.
   

 

3. 학군 및 초등학교

단지 내에 서울가원초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 편리합니다.

도보로 통학이 가능하며, 안전한 통학 환경을 제공합니다.

또한, 송파구는 전반적으로 우수한 학군을 보유하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

 

4. 분양가

올림픽훼밀리타운 아파트는 1988년에 준공되었으며, 당시 분양가는 현재와 비교하여 상당히 낮은 수준이었습니다.

정확한 초기 분양가 정보는 공개된 자료에서 확인하기 어렵습니다.

 

5. 분양가 이후 시세

최근 거래된 시세를 살펴보면, 2025년 1월 24일 기준으로 전용면적 158㎡가 21억 원에 매매되었으며,

같은 날 전용면적 103㎡는 6억 2천만 원에 전세 거래되었습니다.

 

6. 특징 및 장점

장점:

• 대단지의 규모: 4,494세대로 구성된 대단지로, 커뮤니티 시설과 녹지 공간이 풍부합니다.
• 우수한 입지: 지하철역과 주요 도로에 근접하여 교통이 편리하며, 생활 편의 시설이 다양하게 분포해 있습니다.

단점:

• 노후화: 1988년 준공 이후 약 37년이 경과하여 건물의 노후화가 진행되고 있습니다. 이에 따라 유지보수 비용이 증가할 수 있습니다.

 

7. 투자 가치 평가

올림픽훼밀리타운 아파트는 우수한 입지와 대단지의 규모로 인해 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.

그러나 건물의 노후화로 인해 재건축에 대한 필요성이 대두되고 있으며,

재건축 추진 여부에 따라 향후 가치 상승의 잠재력이 존재합니다.

현재 재건축 정밀안전진단을 통과한 상태로, 재건축에 대한 기대감이 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

8. 매수 적합성 평가

현재 시점에서 올림픽훼밀리타운 아파트의 매수를 고려하신다면, 다음과 같은 요소를 검토하시는 것이 좋습니다:

• 재건축 진행 상황: 재건축 추진 일정과 관련 규제 변화를 주시하여 향후 가치 상승 가능성을 평가해야 합니다.
• 주변 시세 비교: 인근 지역의 유사한 단지와 시세를 비교하여 가격의 적정성을 판단해야 합니다.
• 개인 재무 상황: 본인의 재무 상태와 대출 조건 등을 고려하여 무리 없는 투자가 이루어져야 합니다.

종합적으로, 올림픽훼밀리타운 아파트는 입지와 규모 면에서 매력적인 요소를 지니고 있으나,

노후화와 재건축 리스크를 감안하여 신중한 판단이 필요합니다.