롯데캐슬퍼스트

24년 하반기 서울에서 가장 거래량이 많았던 순위 6위.

작성했던 글이 날라가서 속상하지만 다시 작성..

3위인 에스케이 북한산 시티를 제외하면 도전해볼만한 가격은 사실 여기까지 인듯.

그 위로는 평당 가격이 무시무시하다.

 

1. 단지 개요

롯데캐슬퍼스트 아파트는 2008년에 준공된 대단지로, 총 3,226세대와 40개 동으로 구성되어 있습니다.

주요 평형대로는 87㎡, 112㎡, 113㎡ 등이 있으며, 다양한 주거 수요를 충족시킵니다.

단지 내에는 피트니스센터, 어린이집, 도서관 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다.

 

2. 주변 환경 및 교통

장점:

• 교통 편의성: 지하철 8호선 암사역과 붙어있어 대중교통 이용이 편리합니다.
  또한, 올림픽대로와 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다.
  
  
• 생활 인프라: 단지 주변에는 암사종합시장, 대형마트, 병원 등
  다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 일상생활에 편리함을 제공합니다.

단점:

• 교통 혼잡: 출퇴근 시간대에 올림픽대로 및 주변 도로의 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.
  
  

3. 학군 및 초등학교

단지 인근에는 명일초등학교가 위치해 있으며, 도보로 약 2분 이내에 접근 가능합니다.

또한, 주변에 중학교와 고등학교 등 다양한 교육 기관이 있어 학부모들에게 매력적인 교육 환경을 제공합니다.

 

4. 분양가

롯데캐슬퍼스트 아파트는 2008년에 분양되었으며, 당시 84㎡ 기준 분양가는 약 4억 원대로 책정되었습니다.

평당 1500~1600선.

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2005052713240089405

롯데건설, 강동 롯데캐슬퍼스트 분양 - 머니투데이

https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0000084901?sid=101

[분양 클로즈 업] 강동 '롯데캐슬 퍼스트'

 

 

5. 분양가 이후 시세

2025년 2월 기준으로, 전용면적 84㎡의 매매 시세는 약 14억 원대로 상승하였습니다.

이는 분양가 대비 약 2.5배 상승한 수치로, 지역 내에서도 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.

고점대비 아직 하락한 모습이지만 가파르게 상승하고 있습니다.

 

6. 특징 및 장점

장점:

• 우수한 입지: 지하철역과 주요 도로에 근접하여 교통이 편리하며, 다양한 생활 편의시설이 주변에 위치해 있습니다.
  
  
• 쾌적한 환경: 단지 내 녹지 공간과 다양한 편의시설이 조성되어 있어 거주 만족도가 높습니다.
  
  

단점:

• 노후화: 2008년 준공 이후 약 17년이 경과하여 일부 시설의 노후화가 진행되고 있습니다.
  
  

7. 투자 가치 평가

롯데캐슬퍼스트 아파트는 우수한 입지와 편리한 생활 인프라로 인해 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.

분양가 대비 시세 상승률이 높아 투자 가치가 높게 평가됩니다.

또한, 강동구 일대의 개발 호재와 인프라 확충으로 향후 가치 상승의 잠재력도 존재합니다.

 

8. 매수 적합성 평가

현재 시점에서 롯데캐슬퍼스트 아파트의 매수를 고려하신다면, 다음과 같은 요소를 검토하시는 것이 좋습니다:

• 주변 시세 비교: 인근 단지와의 시세를 비교하여 가격의 적정성을 판단해야 합니다.
  
  
• 개인 재무 상황: 본인의 재무 상태와 대출 조건 등을 고려하여 무리 없는 투자가 이루어져야 합니다.

종합적으로, 롯데캐슬퍼스트 아파트는 입지와 생활 편의성 면에서 매력적인 요소를 지니고 있으나,

노후화와 현재 시세를 감안하여 신중한 판단이 필요합니다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=xV_o8CPXQYA

https://www.youtube.com/watch?v=wWHU8riHR14

 

개인적 의견으로는 8호선 초역세권에 5호선 역세권(동 위치에 따른), 거대단지 롯데캐슬퍼스트와 

비교해볼만한 단지는...강동헤리티지자이?

시세는 같은평수대비 1억정도 더 비싸고 지금 당장은 위치가 애매하지만(초등학교, 역간거리)

9호선 연장된 이후에는 두 호선의 역세권(길동역, 생태공원역)에 신축이라는 이점이 있다.