동탄 2 신도시에서 아이를 키우기 위한 고려.

개인이 필요로 인해 정리한 문서.
 
아이가 있다보니 이사할 곳을 알아보고 있는데.
첫번째 후보는 수지, 두번째 후보는 동탄2신도시.
아이가 없다면 개인 취향에 맞게 상권위주나 교통위주, 또는 공원위주 등으로
선택하면 되지만 아이가 있다보니 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교를 
고려할 수 밖에 없다.
수지쪽은 일단 마음에 드는 지역을 찍고 임장중이고
동2에서는 어디가 좋을지 고민중.
수지는 학군을 고려해서 가지만 동탄은 아직 학군이랄만한게 없어서 편의성(도보)만을
고려해서 체크중.
 
24.09.01 기준 네이버 시세
 
초중고 도보권이 가능한 곳으로 생각해 보자면

1. 치동 초중고가 다 있음.
동탄역 푸르지오가 평당 2710 정도로 나옴
동탄역 살짝 위에 있고 역과도 가깝고 바로 앞에 학교, 그리고다음 블럭에상권이 자리잡고 있음
 
2. 한백 초중고.
시범단지 대각선 위쪽.
이곳역시 초 중 고 다 붙어있고 상권이 훌륭하게 다 잡혀 있다.
근처 아파트로 반도2차와 포레너스가 있고 둘 다 평당 1953, 1983 정도로 비슷한 가격.
 
3. 아인초, 청계초, 청계중,동탄중, 동탄중앙고
시범단지. 동탄2에서 원탑 롯케를 제외하고 가장 메인인 지역.
가격대가 평당 최소 2800~3900정도로 형성되어 있고
동탄역 도보가 가능한 지역과, 학원가와 상권이 몰려있는 카림쪽 도보가 가능한 지역으로 나뉨.
돈 여유가있다면 그냥 여기로 픽하면 됨
 

 
4. 동탄초, 이산중,이산고
공원이 훌륭하게 자리잡고 있고 신미주와 더샵 센트럴의 경우 초품아.
신미주가 평당 1890정도, 센트럴이 2340정도
 

5.청림초중, 정현초고
호수와 근접하고 초중고가 다 붙어있는 만큼 상가가 형성되어 있음.
공원도 잘 되어 있고 양쪽으로 동탄대로, 동탄순환대로.
가격은 금강2차가 1720정도에서 학교를 양옆으로 끼고 있는 더샵이 2730정도.
 

 
6. 화남초, 중고는 예정지만 있음.
호수쪽 상권을 쓸수 있는 한화포레나가 2380정도
LH동탄 호수가 2160정도로 형성되어 있음. 호수공원 산책로가 훌륭하고 대형상권인
그랑파사쥬, 라크몽을 도보로 이용할 수 있음.
 
7.서연초중고
근처 상권이 지도상으로는 잘 안보이긴 하는데 서연중고 위쪽으로 있는 건지,
서연초 오른쪽으로 있는건지 임장을 가보지 않아서 잘 모르겠음
지도상으로는 상가밀집지역이나오지 않음
초등학교와 가까운 테라스 더모스트가 2580정도(초등학교 살짝 도보), 제일풍경체가 2020정도.
축구장, 체육공원, 족구장등의 시설이 가운데에 끼어있음.
 
 
유치원은?
동탄은 미취학 아동을 위한 시설이 많은 지역이라 어린이집, 유치원이 무척 많다.
그 중에서 영어유치원만 체크해 보자면, 세인트풀, 인투, 라이즈, ECC, 알티오라,
DNA, 엘리펀트리, 월드조이, 글로벌한뜻, 제이리 등 (21년도 블로그 글 참고함.)

영유까지고려한다면 영유, 초중고를 다 가진 아파트를 체크 해 볼 필요가 있다.
위 목록에서 2번. 한백초중고가 DNA와 ECC가 전부 도보권인 것 처럼 보인다.
그리고 위 이미지에서 5번 청림초중, 정현초고 가 영유와 초중고가 도보권으로 보인다.
 
보통 심리적으로 가장 가깝길 바라는건 어릴때 편하게 다닐 수 있는 유치원, 초등학교다.
그런 의미에서 한백초중고 라인에서는 반도2차가 초품아 인데 상권까지 거리가
학교 두개를 건너야 한다. 그걸 감안하면 평당 1990정도는 괜찮아 보인다.
 
청림초중,정현중고 라인에서는 초등학교와 유치원, 중학교 고등학교까지 도보가 가능하고 상권도 도보로

가능한 포스코 더샵이 가장 매력적으로 보인다. 다만 평당 2730정도라 가격의 부담이 좀 큰 편이다.

그 다음으로는 부영3차가 포스코에 비해 자체적인 상권을 많이 가지고 있고, 초품아는 아니지만 

도보가능한 정현초가 있다.

대안으로 청림초가 그나마 도보권인 단지는 금강2차, 중흥s클래스, 서희까지 인데 중흥은 
아직 매매가 안되는건지 거래가 안되는 것 같다.
금강2차가 1720정도고 서희가 1990정도라 평당 270정도가 차이나고 
학교까지 거리는 거의 비슷해 보인다.
 
위 금액으로 34평을 계산해 보면(대략적, 절대적인게 아니며 동위치, 층수 등 가격이 다를 수 있음, 34x평당가)
1. 반도2차 : 6억7660
2. 포스코 더샵 : 9억2820
3. 부영3 : 9억7240
4. 부영2 : 8억5680
5. 부영1 : 8억1260
6. 서희 : 6억7660
7. 금강2차 : 5억8480
 
 
순수하게 영유, 초중고 동시 도보가 가능한 곳만을 고려하였음.
금액의 여유가 있다면 교통도 편리하고 상권도 우수하고 대단지에다가 영유와 초중고도 도보가 가능한
정현초, 그리고 청림중이 있는 포스코 더샵.

부영3차는 포스코 사이의 길은 큰 길이라 그쪽 길을 건너지 않고
초중을 다 갈 수 있고 상권도 메리트 있고 공원도 가깝고 호수 상권도 더 가깝다.
호수상권은 지도상 X자 횡단보도가 아니라 포스코의 경우 두번건너야 하지만 부영3차의 경우 
한번만 건너면 된다.

포스코에 비해 초등학교가 멀고, 영유가 도보권이 아니지만 호수상권이 더 가깝고, 공원이 잘 되어 있으며
자체 상권도 훌륭하게 되어 있다는 장점이 있다.
비슷한 단지로 부영1,2,3이 있는데 방금말한 부영3의 경우 평당 2860으로 가장 비싸고
부영2의 경우 초품아에 큰길 건너 중흥쪽 상권이 가능하고 아니면 부영1쪽 상권이 가능해서
평당 2520정도, 부영1차의 경우는 2390정도로 형성되어있다.
포스코 더 샵과 부영3이 1픽이 될 거 같다.
 
금액만 고려한다면 중흥의 가격이 정해지지 않은 선에서
초품아는 아니지만 도보권의 영유와 초중고, 그리고 적당한 상권(중흥앞)과
신축 도서관이 있는 금강2차가 가성비 아파트인것 같다.
이 지역에서 가장 큰 변수는 중흥의 가격표 일것 같다.
초등학교가 청림초인지 정현인지 네이버 부동산에 뜨질 않아서 잘 모르겠네.
 

결론은 초중고 도보권을 원하고 자금여유가 있다면. 개인취향으로는.

1. 시범단지 (개인취향 왕배산, 초중고 걸어서 가깝고 상권도 있음)

2. 포스코 더샵(초품아급)

3. 부영3. (초등학교 도보가 좀 멀긴 하지만...이것때문에 좀 아쉽.)

4. 부영2(초품아급)

5. 중흥(얼마인지 모름, 자체 상권단지가 있고 정현초까지 2분, 청림초까지 6분  어느 초등으로 갈까?)

5. 부영1(상권우수, 정현초 도보5분)

6. 금강2(청림초 도보9분, 청림중 도보 14분)

7. 서희(청림초 도보 14분)

 

결론은 초중고 도보권을 원하고 자금여유가 없어 가성비, 그리고 개인취향을 얹는다면

(개인취향은 단지내 차가 안다녀야 함, 이건 임장가보지 않았지만 동탄은 대부분 안다닌다고 하니...

  그리고 아파트로 둘러싸여있기보다 공원이나 산책로를 선호하며 대로라인보다 한칸정도 안쪽을 선호함,

  주차수 낮은거 극혐. 적어도 1.2 이상은 나와 그나마 스트레스 덜 받음.)

8억이상은 개인적으로 너무 부담스럽다.

최대한 대출 받아도 8억 언더로 하고싶고 사실 최대한 대출받고싶지도 않음.

1. 부영2(정현초 바로앞, 도보로 부영1차 상가 가능, 아래로 동탄호수공원 가능해보임. 공원을 좋아함)

2. 부영1(정현초 도보가능, 상권우수, 대로변이라 교통은 편해보이지만 대로변은 내 취향이 아니라 부영2 1픽)

2. 중흥이 얼마일지 모르지만 6~7억 사이라면 1픽 (개인취향 산은 없지만 상권과 도보권 초중고)

3. 금강2(초등학교는 좀 멀지만 도보권, 산이랑 연결, 상권도 중흥도보이용가능, 도서관 가깝고 가성비 굳)

 

후보군이 많아 네이버 부동산의 출력되는 작은글씨. 평단가만 보고 34평을 계산했는데

실제로 클릭해 보니 가격 차이가 좀 많이 나는듯.

네이버 평단으로 가격을 평가하지 말자!!

평단 2517이라고 나와서 34평 8억5500이라 계산했는데

매매는 8.3억이라고 나오고 실제로 눌러보면

예상가 보다 더 싸다.

물론 층별, 동별, 내부 수리정도에 따라 가격 차이가 있겠지만.

마음에 드는 집이 있다면 꼭 시간대로 몇번 임장을 가 보고 가격도 여러방면으로 체크해 보자