나의 첫 재개발 실전 투자

제목  : 나의 첫 재개발 실전 투자

저자 : 케언즈맨

 

 

책을 읽기 전:

최근에는 갭투자 뿐 아니라 재개발이나 재건축도 관심이 많다.

10억짜리 아파트를 갭투자로 매수할 경우 5억의 현금과 5억의 세입자의 전세금이 필요한데

세입자의 전세금은 결국 내 돈이 아닌 언젠가는 내어줘야 할 돈이다.

재개발 이라면 어떨까?

주변시세가 10억인 곳의 다세대나 다가구 6억짜리 건물의 경우 

나의 현금 5억과 세입자의 전세금 1억이 필요하다.

나중에 분담금이3억이 나온다고 해도 단순하게 계산하면 1억이나 저렴하게 매수하게 되는 것이다.

대신 불확실한 일정, 중간 분쟁 스트레스, 분담금 증액, 오랜 기다림이라는 조건들이 붙는다.

재개발 역시 분명 매력적인 투자처라고 생각하는데 아직 지식이 옅어 제대로 공부할 필요성을 느꼇다.

 

책 개요:

이 책은 재개발 투자를 처음 시작하는 사람들을 위한 가이드북으로,

저자가 직접 경험한 사례를 통해 재개발의 기본 개념부터 실제 투자 과정까지

상세하 이해하기 쉽게 설명하고 있다.

재개발 추진위원회 설립부터 사업시행인가, 관리처분계획, 입주까지의 전 과정을 다루며,

각 단계에서 주의해야 할 사항과 투자 시점에 따른 리스크와 수익성을 분석한다.

또한, 재개발 투자에 필요한 용어 설명과 함께, 서울 및 수도권 지역의 재개발 구역별

진행 현황과 대장 아파트 시세 비교 리스트를 수록하여 실질적인 투자 정보를 제공한다.

 

주요 내용:

크게 세 부분으로 나눌 수 있다.​

1. 재개발 투자 기초:
   • 재개발의 필요성: 신축 아파트의 높은 가격과 청약의 어려움으로 인해 재개발 투자가 대안으로 떠오르고 있음을 설명한다. 
   • 재개발 용어 및 절차: 추진위원회, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분계획, 착공 및 입주 등 재개발의 전반적인 절차와 각 단계에서 사용되는 용어들을 상세하게 설명한다.​
2. 재개발 투자 실전:
   • 입지 및 매물 선택: 투자 가치가 높은 지역을 선정하는 방법과 매물 선택 시 고려해야 할 요소들을 다룬다.​
   • 임장 활동: 실제 현장을 방문하여 지역의 분위기, 개발 가능성, 주변 인프라 등을 파악하는 방법과 중요성을 강조한다.​
   • 투자 시점과 전략: 재개발의 각 단계별 투자 시점에 따른 리스크와 수익성을 분석하고, 개인의 투자 성향에 맞는 전략을 제시한다.​
3. 재개발 투자 심화:
   • 리스크 관리: 재개발 투자 시 발생할 수 있는 다양한 리스크와 그에 대한 대응 방안을 제시한다.​
   • 투자 노하우: 저자의 경험을 바탕으로 한 투자 노하우와 성공 사례를 공유하며, 초보 투자자들이 유의해야 할 점들을 조언한다.

 

추천 대상:

이 책은 재개발 투자에 관심이 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막한 초보 투자자들에게 적합하다.

또한, 재개발의 복잡한 절차와 용어 때문에 어려움을 느끼는 사람들에게도 유용한 가이드가 될 것이다.

직장 생활과 병행하여 재개발 투자를 고려하는 사람들에게 특히 도움이 될 수 있다.

 

책을 읽고 난 후기:

이 책을 통해 재개발 투자에 대한 막연한 두려움을 극복할 수 있었다.

저자의 실전 경험과 사례를 통해 재개발의 전 과정을 구체적으로 이해하게 되었고,

특히 각 단계별로 주의해야 할 사항들을 상세하게 다루고 있어 실질적인 도움이 되었다.

또한, 재개발 투자에 필요한 용어와 절차를 쉽게 설명하고 있어 초보자도 부담 없이 읽을 수 있었다.

전체적으로 재개발 투자를 시작하려는 사람들에게 유용한 지침서로서 추천할 만한 가치가 있다.

다만 재개발 이라는 영역 자체가 일반적인 청약, 매수, 갭투, 재건축, 리모델링 보다도 

시간이 더 많이 소요될 수 있는 영역이라 최대한 많이 임장 다녀보고 여러사람의 의견을 다양하게

들어보고 가능성들을 체크해 가야 한다.