구성남 지역은 어떨까? 1

최근 말이 많이 나오는 구성남 지역.

사실 구성남을 관심있게 본 것은 최근 신흥역에 분양하는 효성 해링턴 스퀘어 때문이었다.

https://mgun.tistory.com/5209

아쉬웠던 청약. 신흥역 효성 해링턴 스퀘어.

이미 당해에서 청약이 끝나버렸다.

분양권은 당첨일로부터 1년의 전매제한이 있다. 오피스텔은...그닥.

그럼 대안은 뭘까? 

구성남 지역의 현재와 미래, 그리고 괜찮아 보이는 아파트들을 체크해 보자.

 

 

이미 재개발과 재건축으로 핫한 구성남.

 

구성남의 위치

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EA%B5%AC%EC%84%B1%EB%82%A8

구성남 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전

https://namu.wiki/w/%EC%84%B1%EB%82%A8%20%EB%B3%B8%EC%8B%9C%EA%B0%80%EC%A7%80

성남 본시가지

간단하게 말해 성남의 구도심 이다.

성남에서 판교, 분당, 위례신도시를 제외한 지역이라고 생각하면 된다.

위 이미지가 성남시의 이미지이다.

여기서 차 떼고 포 떼고하면.

요정도 되겠다.

 

현재 상황

재개발과 재건축이 한창이다. 산성역 일대와 신흥동, 중원구 지역의 주요 단지들은 이미 분양을 마쳤거나,

입주를 준비 중이다. (이미 어느정도 늦었다는 말이다.)

모란역에서 시작해서 산성역까지 이어지는 구간에서 변화가 이어나고 있다.

게다가 모란역은 성남시 북부의 교통 허브로서 핵심지역이며, 산성역 인근의 재개발로 인해

대규모 아파트 단지가 들어서면서 가치가 올라가고 있다.

 

재개발 구역:

산성역 일대(포레스티아 등), 상대원, 은행동 일대는 대규모 재개발로 교통,

생활환경 모두 업그레이드되고 있다. (이미 선점은 물건너 갔다는 말이다.)

 

교통 개선: 

지하철 8호선 연장과 3호선 판교 연결이 언급되는 중. 도로도 확장되고 있어 

교통 편의성이 계속 올라갈 전망이다. (이미 대부분은 사람들은 다 알고있고 가시권에 들어왔다는 말이다.)

게다가 물리적인 위치를 보면 구성남은 위로는 강남, 아래로는 판교와 맞닿아 있다.

거기에 상대적으로 저렴한 가격 덕분에 이 지역이 재개발이 이루어 지고 깔끔해 진다면

지역자체의 가치가 올라갈 것이다.

 

미래 전망

주거 환경 개선: 재개발과 재건축을 통해 현대식 아파트가 공급되면서 주거 환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

부동산 가치 상승: 개발 호재와 교통 인프라 개선으로 인해 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

인구 유입 증가: 주거 환경 개선과 교통 편의성 향상으로 인해 인구 유입이 증가할 것으로 보입니다.

 

작년1월부터 올해까지 해서 뽑은 거래량 순위.

어느지역을 사람들이 선호하는지 한번 살펴보자.