전세가율 살펴보기

이번에 이사갈 용인시 수지구의 전세가율은 어느정도일지 궁금해서 좀 알아봄.

https://gris.gg.go.kr/rent/selectRentView.do

경기부동산포털

경기도뿐 이지만 여기서 원하는 위치를 설정해서 검색하면 전세가율을 예쁘게 표로 출력해 준다.

심지어 엑셀로도 다운받을 수 있게 해 준다.

내가 관심있게보고 있던 몇몇개의 단지중 누구나 알 법한 단지로 검색해 보면 아래와 같다.

가격은 12~13.4억 인데 전세는 6.8~7.5억정도라서 전세가율은 56.86정도.

세대수는 2027이다.

그럼 이 전세가율은 높은게 좋을까 낮은게 좋을까?

 

전세가율이 높다

: 매매와 전세의 가격차이가 작다.

  해당 집의 가치는 낮지만 실거주 수요가 있다는 의미

  보통 매매가는 그대로 인데 전세가가 상승해서 전세가율이 높아짐.

 

전세가율이 낮다

: 매매와 전세간의 가격차이는 크다.

  해당 집의 가치는 높다.

  매매가는 변하지 않는데 전세가가 하락 하거나 전세가는 그대로 인데

  매매가가 상승한 경우.

 

항상 위와 같은 상황이라고 보기는 어렵지만 대략적으로 그렇다는 것.

전세는 가격반영이 매매가보다 상당히 느리다.

2년에 한번 또는 4년에 한번(5%내 증액) 제대로된 전세가가 적용된다.