(강동구) 고덕 센트럴아이파크, 고덕 자이

작년 거래순위 10위 고덕 아르테온 관련 정리
https://mgun.tistory.com/5335#

고덕 아르테온

 
고덕 그라시움, 고덕 아르테온이야 원래도인기많고 좋은 아파트였으니까.
9호선 연장관련 이슈도 있고, 고덕 그라시움과 고덕아르테온이 힘들다면 차선책으로
어디를 또 볼까 고민을 해 보자면...
고덕아이파크, 래미안 힐스테이트 고덕도 있긴 하지만 같은 상일역 기준으로 보면 

고덕 센트럴 아이파크(이름 기니까 그냥 고센아라 부르자.)와 고덕 자이(그냥 자이라고 부르자)가 있다.
이 두 아파트의 차이는 사실 그다지 크지 않다. 
입지가 거의 비슷하다. 
미세하게 하나가 상대적 장점이 있으면 미세하게 하나가 상대적 단점이 있다.
 

항목		고센아	자이	비고(개인생각)
1	초등학교	고일초, 작은 횡단보도	고일초, 초품아	초품아가 더 좋다고 생각하지만 이정도 거리면 그냥 똑같다고 생각된다. 걱정되는건 초등학교 저학년 이지만, 앞에서 교통 봉사해 주시는 분들이 있기 때문. 그리고 도로자체가 좁아서 속도를 못냄. 자이 +1
2	상일역 거리 아래 (설명 1)	(1)504동 기준 6분 (2)516동 기준 6분	(2)101동 기준 6분 (3)105동 기준 9분	1번과 3번은 아르테온 외곽으로 갈 경우. 2번의 경우 아르테온 내부로 갈 경우. 다만 펜스 설치 관련 이슈가 있는데 결과에 따라 2번 보행은 어떻게 될지 모름 관련 아래 설명 2 참고 고센아 +1
3	9호선 고덕역 거리	(1)504동 6분 + 상일역 7번출구에서 걷는시간 15분 = 21분	(3)105동 기준 9분 + 상일역 5번출구 에서 걷는시간 19 = 28분	사실 큰 의미없다고 생각함. 그냥 상일동역에서 지하철 타지 굳이 걸어서. 날씨좋고 비안오고, 눈 안오고 이날따라 왠지  걷고싶다면 의미가 있겠지만 개인적으로는  위 항목2번말고는 의미없음. 고센아 +1
4	한영중,한영고 한영외고 거리 아래(설명 3) 상일중, 상일고 거리	(1)509동 기준 한영중 12분	(2)116동에서 고센아 509동까지 7분. 여기에 한영중 12분. 총 19분. (3) 117동도 체크해 봤지만 차이없음	12분 정도면 걸어갈까 버스탈까 고민. 19분이면 버스타고 갈듯. 핵심은 버스정류장 위치. 상일중,고의 경우는 둘 다 후문기준 고센아가 6분, 자이가 3분으로 자이가 더  가깝고, 둘 다 걸어갈 만한 거리다. 둘 다 배정될 수 있으니 반반하자. 고센아 +1 자이 +1
5	공원과 천 아래(설명 6)	고센아 왼쪽은 공원	자이 오른쪽은 천	개인 취향. 그리고 정비가 얼마만큼 되어있냐가 관건. 이건 둘 다 1점씩 주자 고센아 +1 자이 +1
6	커뮤니티			둘다 신축이라 비슷. 내가 특별히 이용하고 싶은 커뮤니티가 한쪽에만 있거나 하진 않음.
7	년식	2019.12.30	2021.01.07	1년하고 7일차이. 이정도면 그냥 같음 아파트는 관리능력이 더 중요하다 생각함 자이 +1
8	외부시설	고센아 옆에 도서관 있음		개인적으로 도서관은 중요하다고 생각함. 아이들과 자주가니까. 이용안하는 사람입장에서는 그냥 불필요. 고센아 +1
9	세대창고	30평이하 1.2x1.5x2.1 국평이상 : 1.5x1.5x2.1	들어온다고 함.	글을 쓴 시점에서 고센아에는 있고 자이에는 없긴 하지만, 알아보니 자이에도 곧 배치예정 고센아 +1
10	주차대수	1.46	1.31	개인적으로 세대창고나 커뮤니티보다 이걸  중요시 한다. 늦게 퇴근하는 일이 잦다보니 주차 스트레스가 높음. 고센아 +1
11	용적률과  건폐율	249, 19	244, 15	용적률은 그냥 차이없다고 봐야할거 같고 건폐율은 차이가 좀 난다. 자이 +1
12	브랜드 선호 아래 (설명 4)	시공능력평가 HDC 10위 베스트 아파트 9위	시공능력평가 GS 5위 베스트 아파트 3위	이건 호불호가 있다. 그래서 그냥 데이터로 체크. 국토부 2025 시공능력 평가와 24년도 베스트 아파트 순위로 체크 개인적으로 나는 래미안을 좋아한다. 그냥 왠지 탄탄하게 잘 지었을 거라고 생각. 실제로는 다 같은 용역 인부겠지만... 자이 +1
13	상가	외부상가 도보 5분. 맞은편이 롯데캐슬 베네루체	단지내 GS The Fresh. 상가수가 더 많음. 외부상가(그냥 맞은편)	사실 단지내 상가가 세대수 대비 많지 않다고 생각을 하지만 요즘 추세가 그렇다보니... 우선 단지내 상가는 자이가 더 많음. 브랜드와 연계된 gs the fresh마트가 있음. 그리고 외부 상권은 자이가 더 가깝다. 자이 +1

위 표에 대한 그림 설명 첨부
 
설명 1.

상일역 거리

설명 2.
https://blog.naver.com/cloudfarmer/223969642624

고덕아르테온 통행로 펜스설치하나? 고덕자이 논란

(펜스 관련 이슈)
 
설명 3.

 
설명 4. 25년도 시공평가
https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95091108

총 73,657개사 대상 평가 … 삼성물산(1위) 현대건설(2위) 대우건설(3위) 순, 8월 1일부터 입찰자격

 

1등은 삼성물산(아마도 래미안?)
 
설명 5. 24년도 베스트 아파트 브랜드
https://www.r114.com/?_c=Research&_m=Detail&bno=200&num=8090

[부동산114] "힐스테이트" 2년 연속 베스트 아파트 브랜드 1위 굳건

자이는3위, 아이파크는 9위.
 
설명 6. 고덕천과 명일 공원
https://blog.naver.com/jk56162/223169507005

서울 강동 물놀이터 고덕천물놀이장 무료 수영장 이용정보

https://blog.naver.com/dytksdytnsla/223640639425

강동구 고덕천 산책

https://blog.naver.com/lst1404/223855328702

강동구 명일동 명일산 [강동 그린웨이 명일 근린공원]종주

https://blog.naver.com/shinepooh/130018158449

[강동구] 강동그린웨이 명일근린공원

 
설명 7. 상가

 
 
결론....
일단 그냥 똑같다 라고 생각함.
하나가 이쪽이 미세하게 좋고, 하나가 이쪽이 미세하게 안좋다.
딱 그정도 차이밖에 안난다.
이정도 차이면 그냥 자기 취향, 그리고 괜찮은 매물을 고려해서 픽하면 된다.
최근 실거래가도 거의 똑같다.
동, 호수, 뷰, 내부 인테리어, 엘리베이터 등에 따라 가격이 조금씩 다르니 
완전히 꼼꼼하게 비교할수는 없지만 이정도면 그냥 내가 어느걸 더 우선순위에 두느냐의
차이만 있다고 생각한다.
나라면 그냥 둘 다 매물 보다가 더 조건이 좋은 매물 나오는데로 선택할거 같다.