수지자이 에디시온

이번에 10월 청약 open 일정을 가진 아파트가 하나 있어서 한번 알아봤다.

이름은 수지자이 에디시온.

https://www.xi.co.kr/SJX

자이

 

우리나라 지하철 철도를 보면 핵심이 되는 몇몇개의 황금노선이 있다.

그 중에서 신분당선은 상위 황금노선중 하나라고 생각한다.

그 이유는 우리나라 일자리 상위 순위 지역인 강남과 판교를 환승없이 한번에 갈수 있다는 것.

 

사실 동천은 약간은 특수한 이유 때문에 완벽한 대장 아파트는 없다.

간단하게 설명하자면 초역세권 대단지 아파트가 없다.

현재는 "동천센트럴자이"가 2019년식 신축으로 중층기준 11억대 정도로 거래가 되고 있다.

래미안이스트 팰리스가 같이 비교가 되고 있는 상황.

다만 호갱노노에서 왕관을 쓰고 있는 애는 동천 디이스트다.

동천 디이스트는 07년식으로 식축은 아니지만 1334세대의 대단지이고 동천 센트럴 자이보다 

역과의 거리가 더 가깝다.

천을 건너지 않는 블럭을 기준으로 가장 대단지이긴 하다.

다만 동천 센트럴 자이나 동천 디이스트나 둘 다 같은 "동천초등학교"로 배정을 받는데 각 단지에서

초등학교에 가장 가까운 단지를 기준으로 보면 동천 센트럴 자이가 더 가깝다.

 

아무튼 이러한 지역에 "수지자이 에디시온"이 들어온다.

역과 가장 가까운 동을 기준으로 15분정도 걸릴거 같다.

아래쪽에 있는 수지구청역과 위쪽에 있는 동천역, 딱 사이에 있다고 보면 될듯하다.

들어서는 세대수는 480세대로 많다고 하기에는 애매하고, 작다고 하기에도 애매한 수.

500세대 채워줬으면 좋았을 텐데..

개인적으로 아파트를 알아볼때 필터를 보통 500세대 이상으로 하고 보다보니....

그리고 바로 옆에 딱 붙어있는 아파트가 있다.

 

2015년식,  845세대, 래미안 수지 이스트 아파트다.

교통적인 위치는 사실 수지 자이에디시온이랑 크게 차이가 나지 않는다고 생각한다.

만약 수지 자이에디시온이 초 역세권에 역이랑 붙어있거나 지하로 연결이 된다면 모를까.

이미 15분거리인거랑 17분 거리인거랑..흐음..

 

둘다 아마 풍덕초로 배정을 받을 거 같은데 이렇게 되면 래미안 수지 이스트가 더 가깝다.

게다가 래미안은 왼쪽에 공원을 끼고있고 오른쪽에는 아파트 단지를 끼고 있지만

수자자이는 왼쪽에 아파트단지, 오른쪽에는 도로를 끼고있게 된다.

큰 도로를 끼고있는 것에 대한 장단점은 취향이니 여기서는 패스.

 

곧 모델하우스가 오픈할 거 같은데 아직은 정보가 너무 작다.

분양가도 어떻게 나올지 모르겠다.

예측은 국평기준 13억 정도 나온다는 말도 있고, 주상복합이라는 말도 있고 아니라는 말도 있고.

정확한건 공시가 나온 다음에 봐야 알수 있을듯 하다.

 

개인적으로는 가성비 투자로는 초입마을도 한번 눈여겨 봐야 하지 않을까 싶다.

https://mgun.tistory.com/5701

수지 초입마을 리모델링

59타입 단일평수인 이 아파트는 리모델링시 77타입이 된다. 분담금은 3억 5000만원으로 확정되었다.

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2025/08/15/DF2TN2BYHNCL3L7QYXVZCYOG24/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz

수지 초입마을 리모델링 공사비 3.3㎡당 715만원 확정…조합원 당 분담금 3억5000만원

 

현재 시세가 5억정도이니 3.5를 더해도 8.5정도.