[위례] - 남위례역 푸르지오, 힐스테이트, 래미안 이편한세상

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[위례] 위례 센트럴 자이

 

예전에 위레중앙쪽을 둘러보고 글을 썻었는데 이번에는 남위례쪽을 둘러봤다.

둘러본 단지는 세 단지.

차례로 적어보자.

 

1. 힐스테이트 위례아파트

세대수가 작고, 용적률도 작다.

대형평수 위주라서 주차대수도 높다.

실거주 만족도가 올라갈 것 같다.

지하철까지 신호만 잘 통과하면 5~7분사이에 도착할 것 같다.

학교도 "위례래미안 이편한세상"과 연결되어 있어서 초품아라고 볼 수 있다.

세대는 39A, 39B가 각각 70세대로 이 평형에서는 메인인것 같다. 

43A와 43B가 각각 164, 151세대로 큰평수가 메인인걸 알 수 있다.

 

39A타입의 경우 7월에 거래된 저층을 제외하고 6월에 거래된 걸 보면 16~17억 사이로 거래가 된걸 볼 수 있다.

 

43평형은 어떨까?

최근 거래는 없는데, 가장 마지막 거래인 25년 5월 내용을 보면 중층 17.4에 거래 되었다.

현재 고층이 18정도에 나와있다.

 

장점 : 

준신축? , 500세대 이상, 역세권, 초품아, 실거주 만족도를 올려줄 주차대수

단점 :

대형평수만 있음. -> 주차대수 많음(장점) -> 환금성이(고점회복 못함)...실거주는 좋음,

역 이용 또는 상권 이용을 위해 큰 도로를 두번 건너야 한다.

 

 

2. 위례 래미안 이편한세상

대규모 세대, 용적률 낮음, 30평과 34평형 두가지 타입이 있음.

초품아에 중학교와 고등학교도 가깝다.

다만 역간 거리는 힐스테이트 블럭만큼 더 멀어진다.

그래도 신호 운만 좋으면 10분 안에 갈수 있을듯.

30A(326세대), 33A(793세대)가 메인이다.

지난달에 중층이 14.5에 거래되었고 현재 고층이 15에 올라와 있으며그래프상으로는 전고점에 도달하지는 못한듯 하다.

장점 : 대규모 세대, 초품아에 중학교와 고등학교 까지 가깝다. 세 아파트(힐스테이트, 푸르지오, 래미안)중에서 역 거리가

가장 멀지만 그럼에도 불구하고 역세권이며, 위로는 천이 있어 산책하기 좋다.

단점 : 상가가 부실하다. 

 

 

3. 위례역 푸르지오

트램 라인을 따라서 4, 5, 6단지를 통합해서 위례역 푸르지오라 부른다.

통합관리(관리사무소 및 경비)가 되고 있긴 하지만 서로 지하주차장이 연결되어 있지는 않으며 4단지에 골프장, 6단지에 도서관이

있었던것 같다. 5단지에는 뭐가 있었더라..기억이 안나네..

역과의 거리는 가장 가깝다.

트램을 따라양쪽으로 상권이 많이 형성 되어 있다. (다만 직접가서 봤을때는 절반정도가 비어있었다.)

33A타입이 메인이며 각 단지별로 있다.

최근 실거래가가 14억 중후반 ~ 15억 이며 올라온 매물(중층이상)역시 비슷한 가격임을 알수 있다.

전고점에 거의 다다른 모습을 볼 수 있다.

 

장점 : 지하철에서 무척 가깝다. 상권이 정말 가깝다.

단점 : 초등학교가 큰 길을 거너야 한다. 4,5단지는 트램길도 추가로 건너야 한다.

          단지가 작다. (4, 5, 6 세 단지를 합쳐야 620세대이고 지하주차장은 개별이다.)

         각 단지는 상가주차장과 출입구가 같다.

 

 

총평 :  남위례역을 이용할 수 있다는 점 때문에 현재 위례에서 수요가 많은 곳.

추후 위례신사선이 들어오면 다 같이 영향을 받겠지만 위례신사선은 오래동안 실체가 없는 거라 우선은 배제하고 판단하는게 좋음.

초품아를 고르자면 힐스와 래미안 이며, 교통을 생각하면 푸르지오가 장점이 있다.

전고점 회복을 보면 푸르지오 > 래미안 > 힐스테이트 순이다.

개인적으로 봤을때 위례역사 수변공원이 산책하기에 좋긴 하지만 관리나 시설이 마무리가 덜 된 느낌.

트램라인 상권을 보면 중앙쪽은 눈에 띄지 않는 안쪽 임대가 몇개 있고 2층에 몇개 있었다. 

즉, 중앙상권은 임대가 거의 안보이고 활기를 띄는것을 볼 수 있었다.

남위례쪽 트램상권은 절반정도가 임대상태였고 실제로 유동인구도 거의 없었다.

상가 입장에서 보면 이 상가를 이용하는 사람은 가까이로는 위례역 푸르지오 아파트 입주민(621여세대)이고 

큰 길을 건너서는 래미안(1540세대)과 힐스(620세대)으로 2781세대다.

 

중앙광장은 위례센트럴자이, 위례자이, 위레 푸르지오 1,2, 3단지, 래미안 위례, 위례보이즌빌,

송파 꿈에그린, 위례중앙푸르지오 1, 2단지, 위례 센트로엘, 위례 신안인스빌 아파트로 둘러싸여 있다.