자신의 단점을 메꾸는 것을 단(鍛)이라 하고 자신의 강점을 갈고 닦는 것을 련(鍊)이라 하여, 두가지를 합친 것을 단련이라고 부른다.
제목 : 하남자저자 : 곽백수 글/그림 책을 읽기 전:완결이라고 해서 읽기 시작했는데 살짝 익숙한 그림체에 저자를 보니..아...진짜? 라는 느낌.가우스전자때 부터 참 재미있게 봤는데 그 이후에 파견체 라는 작품으로 이전 개그만화의 이미지를 벗고새로운 장르에 도전하셨던걸로 기억한다.https://mgun.tistory.com/4844 파견체(웹툰)글 : 곽백수 그림 : 곽백수 장르 : sf 웹툰 한번보니 갈증이나서 계속 웹툰만 보게되네. 역시 만화는 너무 재미있어. 이거 내용 외로 이 웹툰 보는 도중 드래곤볼작가 사망 뉴스가 떳다.. 아..뭔가mgun.tistory.com파견체라는 작품도 재미있게 읽었음.이번 작품을 보면서 바로 깨닫지 못했던건 가우스에서 파견체로 넘어갈때 그림체가 좀 달라졌는데이번 하남..
제목 : 마도귀환록저자 : 사월 글/ MISANG 그림 / 한유림 원작 책을 읽기 전:예전에 읽었던 마도전생기라는 소설이 있는데..https://mgun.tistory.com/4192 마도전생기글 : codezero 장르 : 무협 그냥 별 생각 없이 짬 나는 탐에 읽기 시작한 소설. 그런데 읽을수록 재미있어서 나중에는 집중해서 새벽에 애들 재우고 읽기 시작했다. 사실 마교, 천마 이야기는 너무mgun.tistory.com최근에 이 소설의 웹툰을 읽고있다.https://comic.naver.com/webtoon/list?titleId=807777 마도전생기정파무림 의천맹의 최강 살수, 천하진.자유를 찾기 위해 탈출을 감행하지만 코앞에서 목숨을 잃고 만다.그런데… '신교불패, 만마앙복. 삼공자님의 쾌유를 경..
1. 이재명 정부 첫 공급대책키워드 : #수도권공급확대 #135만가구 #착공속도 정부는 2030년까지 수도권에 연간 27만 가구, 총 135만 가구를 신규 착공하겠다는 공급대책을 발표했습니다.이는 최근 3년 연평균 실적(약 15.8만 가구) 대비 1.7배 수준입니다.LH가 공공택지를 민간에 매각하지 않고 직접 시행하고, 도심·노후시설·유휴부지 활용 등을 포함한다양한 수단을 활용해 공급 속도를 끌어올릴 계획입니다.공급 확대를 위한 제도적 지원으로 LTV 규제 강화, 토지거래허가제 권한 확대 등 수요 억제책도 병행됩니다.네이트 뉴스다음+1 9.7 부동산 대책 발표…수도권에 5년간 135만호 더 짓는다졍부가 수도권에 2030년까지 매년 27만 가구씩 총 135만 가구의 신규 주택을 공급하겠다고 밝혔다. 공공택..
이번에 10월 청약 open 일정을 가진 아파트가 하나 있어서 한번 알아봤다.이름은 수지자이 에디시온.https://www.xi.co.kr/SJX 자이자이xi.co.kr 우리나라 지하철 철도를 보면 핵심이 되는 몇몇개의 황금노선이 있다.그 중에서 신분당선은 상위 황금노선중 하나라고 생각한다.그 이유는 우리나라 일자리 상위 순위 지역인 강남과 판교를 환승없이 한번에 갈수 있다는 것. 사실 동천은 약간은 특수한 이유 때문에 완벽한 대장 아파트는 없다.간단하게 설명하자면 초역세권 대단지 아파트가 없다.현재는 "동천센트럴자이"가 2019년식 신축으로 중층기준 11억대 정도로 거래가 되고 있다.래미안이스트 팰리스가 같이 비교가 되고 있는 상황.다만 호갱노노에서 왕관을 쓰고 있는 애는 동천 디이스트다.동천 디이스트..
최근 집 매수를 알아보면서 느꼇던건..아파트 가격이 올라간다. -> 호가는 더 올라간다 -> 전세가는 갱신을 하지 않는 이상 2년을 가고, 갱신권을 쓰면 5%로 한도내로 4년간 살수 있다. -> 즉, 전세가는 거의 그대로 인데 아파트값은 실시간으로 오르다 보니전세가율이 계속해서 낮아지고 있다. 요약하자면....빠른 아파트 가격 상승세와, 안정적인 전세 거주를 위한 정책으로 2+2 갱신권이전세가율을 계속 낮게 만들고 있다.즉, 전세가격은 제도적으로 고정, 매매가격은 시장수요에 따라 빠르게 상승 그럼 이게 왜 문제일까?과거에는 대략 50%가 전세값 이라는 공식같은게 어느정도 존재했었는데이렇게 전세가율이 계속 낮아지면 어떻게 될까?매일 매주 매달 가격이 상승할수 있는 아파트와 4년이 지나야만 한번 가격이 상승..
1. “강남 집값 재앙 닥친다?”…아파트 전세가율 38.7% 역대 최저 키워드: #전세가율 #집값불안 #강남서울 강남지역 8월 기준 아파트 전세가율이 38.7%로 역대 최저 수준에 도달했습니다.이 수치는 주택 시장 내 실수요층의 부담이 커지고 있음을 반영합니다. 이 기사가 중요한 이유:과거: 통상 전세가율은 60% 이상이 안정적인 수준이었음.현재: 낮은 전세가율은 전세보다 월세로의 전환 압력이 증가하고 있다는 신호.미래: 주거비 인상과 전세 시장의 구조적 변화가 더욱 가속화될 가능성 있음.링크: https://news.nate.com/view/20250906n08410?mid=n1101 "강남 집값 재앙 닥친다?"…38.7%, 이런 수치는 처음 [부동산 아토즈] : 네이트 뉴스한눈에 보는 오늘 : 경제 ..
소형오피스텔의 목적은 결국 월세수익이다.국룰같이 있는 그런거.500에 40, 500에 50. 머 이런거.아파트는 전세가율이 보통 50%고, 월세는 이 전세가에 의해 정해지기 때문에 10억짜리 아파트라면전세는 5억정도고 월세는 5억x40만원 정도라고 생각하면 된다.물론 아파트가 저렴할수록 전세가율은 올라가긴 한다. 소형오피스텔은 보통 1억내외기 때문에 전세가율이 100프로에 달한다.1억정도의 오피스텔은 전세로 대략 1억정도가 되고, 월세로는 500에 50~60정도가 된다.그건 소형 오피스텔은 처음부터 목적이 월세이고, 내부가 보통은 풀옵이기 때문이다.그냥 몸만와서 살면 안에 냉장고, 책상, 식탁, 에어컨 등이 다 셋팅되어 있다. 그런데 이런 오피스텔은 가격이 계속해서 하락중이다.내가 왜 샀는지 후회스럽지만..
https://mgun.tistory.com/5766 8월 미국주식 포트폴리오【1️⃣ 코어 포트폴리오 (70%)】안정성과 방어 역할을 담당하는 자산■ 미국 전체 시장 ETF (40%)VTI (Vanguard Total Stock Market ETF)미국 대형·중형·소형주 전체에 분산 투자. 현재 금리 인하 기대감으로mgun.tistory.com추천해 준 주식은 전부 미국직투용.그런데 연금계좌는 미국 직투를 할수 없다.그렇다면? 【1️⃣ 코어 포트폴리오 (70%)】세제 혜택 + 장기 복리 구조에 맞게 안정성과 장기 성장을 동시에 노립니다. ■ 미국 전체 시장 (40%)TIGER 미국S&P500 (360750)KODEX 미국S&P500TR (379800)→ 장기적으로 가장 안정적, 분산효과 확보. ■ 미국 ..