서울 아파트 2급지의 비밀

책제목  : 서울 아파트 2급지의 비밀

                     : 체념한 당신이 놓치고 있는

저자 : 가즈하

출판년도 : 2021/01/18

https://www.yes24.com/product/goods/96834063

서울아파트 2급지의 비밀 | 가즈하(박광섭) | 델피노 - 예스24

 

책을 읽기 전에...

부동산 관련 책은 최대한 최근 책만 보려고 하는데 이 책은 21년도 출판된 책이다.

사실 이 책은 최신 정보보다는 생각의 방향성이 궁금해서 읽게 된 책이다.

"내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은거"

"가장 많이 오를 거"

"무조건 서울"

"회사 근처"

집을 매수할 때 많이 하는 생각들 이다.

과연 뭐가 맞을까?

사람들 마다 생각이 다 다를거다.

사실 여기에는 집을 매수하는 가장 큰 목적이 중요하다.

투자의 비중, 실거주의 비중등 어디에 얼마만큼의 비중을 두는지가 중요하다.

이 책은 투자에 비중을 두고 2급지 아파트를 바라보는 시각 및 검증을 제시 해 준다.

 

책의 개요.

이 책은 서울 아파트 시장을 투자와 실거주 관점에서 분석한 부동산 실전 지침서다.

저자는 서울 아파트를 1급지–2급지–3급지로 나누며, 특히 1급지의 과도한 가격과 비교해

현실적으로 접근 가능한 2급지를 중심으로 투자 전략과 매수 타이밍을 소개한다.

책은 단순히 아파트를 추천하는 데 그치지 않고, 부동산 시장의 기본 구조,

가격 흐름, 리스크 분석, 그리고 실전 매수 시뮬레이션과 단지 선택법까지 상세히 다룬다.

초보자도 이해할 수 있게 단계별로 설명하고 있어 실전에서 바로 활용할 수 있는 전략서다.

 

책의 내용...

챕터 : STEP 1. 무주택자, 지금이라도 사야 하나?

서울 부동산 가격의 흐름과 변화를 분석하며, 과거부터 현재까지

어떤 요소들이 집값에 영향을 미쳤는지 설명해 준다.

또한 시장의 폭등·폭락 논리에 휘둘리지 않고 판단하는 법을 알려주고,

처음 시작부터 “지금 사야 하는가?”라는 질문을 던지며, 현실적인 질문에 대한 답을 준다.

 

챕터 : STEP 2. 저평가 2급지의 비밀

‘2급지’란 무엇인지 정의하고, 왜 지금 같은 시장에서는 2급지를 주목해야 하는지 구체적인

이유를 제시해 주며 급지별 서울 지역을 분류하고 특징을 설명한다.

1급지는 너무 비싸고 3급지는 리스크가 크다는 점을 객관적으로 정리해 주어

2급지 투자에 대한 의견을 제시해 준다.

 

챕터 : STEP 3. 부동산 고수가 되는 길

부동산 고수의 마인드셋, 레버리지 활용법, 세금 전략, 예측의 한계 인정 등

실전에서 반드시 알아야 할 기술적·심리적 요소를 다룬다.

단순히 “어디를 사라”가 아니라, 어떻게 생각하고 행동할 것인가를 알려주며

특히 예측보다 꾸준한 관찰의 중요성을 강조한다

 

챕터 : STEP 4. 서울 저평가 단지를 찾아라

강남·서남권·강북권 등 지역별로 저평가되었거나 숨은 가치가 있는 단지들을 구체적으로 소개해 주며

실제 단지 분석은 투자자에게 실질적인 도움을 준다.

다만 각 단지의 현재 상황은 시간이 지나면 변하기 때문에 이 부분은 시장 변화에 맞게 업데이트가 필요하다.

 

책을 읽고 나서

사실 내가 가장 살 수 있는 것 중에서 가장 좋은거를 산다는 대 전제 하에

이 책의 기준 서울 1급지(잠실까지)를 살 수 있는 사람이 얼마나 될까.

적어도 30억 이상은 있어야 노려볼 만한데 2급지는 선택의 폭이 조금 더 넓다.

그러다 보니 서울 2급지에 사람이 많이 몰리긴 하고 있으며 갭은 언제나 따라간다.

1급지는 이미 촘촘한 개발이 완료되었고 2급지는 추가 개발의 여지가 항상 있다보니

물리적 거리를 어느정도 커버할 수 있는 호재도 있을 수 있고.

오랜만에 재미있게 읽은 책.