강남 마지막 판자촌, 구룡마을 재개발

구룡마을 개요 및 재개발 현황

역사적 배경

구룡마을은 1980년대 중반 형성된 무허가 판자촌으로, 당시 철거민들이 모이면서 형성되었고,

현재 약 1,242가구, 2,500여 명이 거주했던 열악한 주거 환경의 달동네입니다.

수차례 화재 사고도 발생했으며, 범죄·위생 문제 또한 심각했습니다.매일일보+5위키백과+5다음+5

구룡마을 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전

 

 

개발 계획 (최근 동향)

서울시는 이 지역을 ‘도시개발구역’으로 지정하고 서울주택도시공사(SH)를 통해 공영개발을 추진해왔습니다.

계획에는 총 3,800세대 규모의 주거단지 건설과 함께, 신혼부부를 위한 장기전세주택 ‘미리내집’ 600세대

공급 등의 내용이 포함되어 있습니다.매일일보+5매일일보+5다음+5

달동네·판자촌 대규모 새 아파트로 변신한다 - 매일일보

 

 

토지·소유권 확보 현황

SH는 2025년 8월 말까지 해당 지역 토지 24만㎡ 및 비닐하우스 등 지장물 1,931건에 대한 보상 및 수용 절차를 완료했으며,

이를 통해 SH로의 소유권 이전을 마무리했습니다.서울시 설계공모+7땅집고+7경향신문+7

'강남 판자촌' 구룡마을, 토지 등 소유권 SH 이전 완료...3800가구 2030년 입주 목표

 

 

**공사 착공 및 입주 일정**

– 착공: 2026년 하반기 시작 예정

– 입주 목표: 2029년 또는 2030년까지 단계별 입주를 계획 중땅집고다음

‘강남 마지막 판자촌’ 구룡마을, 3800채 아파트 단지로

 

 

서울시는 향후 이주 작업과 철거를 신속히 추진할 예정으로, 내년 하반기부터 공사에 본격 착수할 전망입니다.

다음+3땅집고+3경향신문+3

'강남 판자촌' 구룡마을, 토지 등 소유권 SH 이전 완료...3800가구 2030년 입주 목표

 

 

1. 달동네·판자촌 대규모 새 아파트로 변신한다

키워드 : #백사마을 #구룡마을 #공공 재개발

서울시는 노원구 백사마을을 3,178세대 규모 대단지 아파트로 탈바꿈할 계획이다.

이주율이 98%에 달해, 9월 철거, 11월 착공, 2029년 상반기 준공을 목표로 하고 있다.

구룡마을도 보상과 수용 절차를 약 2년 만에 마무리했으며, 3,739세대(공공주택 포함) 규모로 재개발할 예정이다.

현재 기본설계 중, 2029년 11월 준공 예정, 2026년 하반기 착공으로 계획되어 있다.

 

이 기사의 중요성

과거: 수십 년간 도시 외곽에 방치되어 왔던 달동네가 이제 대규모 주거단지로 재탄생하고 있다는 상징성.

현재: 이주율과 보상절차 완료 등으로 사업이 본격화되고 있으며, 공공이 주도하는 주택공급 체계 전환의 신호탄이 되고 있음.

미래: 신혼부부·청년·노년층을 위한 다양한 주택 공급과 함께, 균형 잡힌 사회 구성 및 주거 복지 증진의 전환점이 될 전망.

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2. 백사마을·구룡마을 이을 다음 달동네 재개발 타자는?

키워드 : #달동네재개발 #정릉골 #개미마을

백사마을과 구룡마을 재개발이 본격화되면서, 서울 내 다른 낙후 달동네들도 사업 속도가 붙을 것이라는 기대가 커지고 있다.

성북구 정릉골은 1,411세대 테라스하우스 조성 계획이 진행 중이며, 현재 조합장 복귀 등으로 이주 절차가 재가속화되고 있다.

서대문구 개미마을은 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되어 자문 요청을 했고, 최종 확정 시 사업에 탄력 받을 전망이다.

다만 달동네 특성상 고도제한, 토지 보상 갈등 등의 제약으로 인해 다른 지역에 비해 시간이 더 소요될 가능성도 있다.

 

이 기사의 중요성

과거: 서울 내 여러 달동네는 정책 변화와 민원, 사업성 부족으로 수십 년간 정체된 채로 남아 있었다.

현재: 구룡마을과 백사마을 재개발이 모멘텀이 되어, 다른 달동네에도 재개발 기대감과 정책 추진이 확산되고 있음.

미래: 주거환경 개선과 주택 공급 확대의 한 축으로, 달동네 재개발이 균형 있는 도시 발전과 안전 개선에 기여할 가능성.

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두 기사가 보여주는 공통된 메시지는 도시 저변에서 오랫동안 방치되어 온 달동네들이

공공 재개발을 통해 현대적인 주거 단지로 거듭나고 있다는 점입니다.

특히, 구룡마을은 강남권의 마지막 판자촌이라는 상징적 의미를 지니며, 이번 사업의 진행은

향후 서울 전역의 주거 재생 정책에도 큰 영향을 줄 것으로 보입니다.