자신의 단점을 메꾸는 것을 단(鍛)이라 하고 자신의 강점을 갈고 닦는 것을 련(鍊)이라 하여, 두가지를 합친 것을 단련이라고 부른다.
이미 벌어진 일.위헌이냐 개인 재산권 침해냐 이런걸 따지기 보다 어떻게 해야하나를 먼저 고민해 보자.일단 피해를 본 사람들은? 1. 아직 잔금을 치지 못한 사람들. (가계약금만 넣은 사람): 당연히 비규제지역이라 매수를 했고 진행중 이었는데 잔금날짜가 10.16일 이후다. 실거주 요건 없었고, 비과세 요건없었고, 대출규제가 없었는데 갑자기 생겼다.? 내 계획에 차질이 생겼다. 시작하지 않았으면 몰라도 이미 시작해 버렸다. 이 경우 토허제(무조건 실거주)와 규제지역(대출규제, 비과세 규제) 둘다 해당된다. 2. 아직 잔금을 치지 못한 사람들. (본계약의 계약금을 넣은 경우): 규제지역은 취득기준, 토허제는 본계약 기준이라 토허제는 피했지만 규제지역은 피할수 없다. 추후 매도를 위해서는 2년 실거..
이번에 꽤 강한 규제가 나왔다.사실 할수 있는건 두가지 밖에 없을 거라고 생각을 했었다.1. 규제지역 확대2. 대출 옥죄기왜냐면 세금으 부동산을 잡지 않겠다고 이미 선언을 했었기 때문.물론 사람이 자신의 말을 다 지킬수는 없지만 너무 단기간에 너무 민감한 문제를쉽게 말을 바꿔버리면 신뢰성에 금이가게 된다. 그런데 규제지역확대 부분에서 토허제가 추가되었다.규제지역과 토허제의 내용은 사실 비슷한 부분이 있는데 1. 규제지역 : 25.10.16일부터 적용. 취득 후 2년 이상 보유 조건.(가계약금 안됨. 취득기준이라 잔금 또는 등기중 빠른거, 계약일 현재 무주택 세대) 핵심은 비과세과 대출축소. 기존 2년보유 비과세에서 2년보유 + 2년거주 비과세로 바뀜 대출은 내용은 많지만 일단 신용, ..
나의 연금은 꾸준히 S&P ETF에 투자하고 있다.목적은 리스크를 최소화 해 가면서 미국의 경제성장만큼 나의 투자액이 오르길 바래서다.대략적으로 연 10%.나는 복리의 마법을 믿는 사람이며 복리는 10년 이후부터 조금씩 힘을 발할거라고 생각한다. 최근 내가 들은 말을 요약하면 아래와 같다.S&P500에 투자하는건 그냥 경제성장률 정도만 먹는거다.투자로 고수익을 얻고 싶다면, 의미있는 투자를 하고자 한다면 Magnificent 7에 투자해야 한다.실제로 S&P500의 대부분의 상승은 애플, 마소, 엔비디아, 알파벳, 아마존, 메타, 테슬라가 주도했다.그러니 이 7개만 사는게 훨씬 이득이지 않나? 나는 딱히 반박하지 못했다.투자는 논리의 영역이라기 보다 자기자신의 철학과 방향성의 영역이라 생각하기 때문이다...
보통 소형 오피스텔을 가지고 있는 사람은 월세를 받아 현금을 마련하기 위한사람일 거다.그런데 보통 이 소형 오피스텔(또는 소형 원룸이라고도 불리는)은 과세에 있어 참 애매모호 하다는 것이다.부동산에 관해서 아래와 같은 세금이 있다.1. 취득세.2. 양도소득세3. 보유세 소형오피스텔도 부동산이다 보니 취득세도 내고 양도소득세도 내고 보유세도 낸다.문제는 바로 "중과".만약 내가 거주할 아파트 하나를 매수하고 투자용으로 월세를 받기 위해 소형 오피스텔을 매수 하는 순간이 사람의 미래는 세금때문에 매수 매도가 골치아파진다.소형 오피스텔의 경우 취득세 중과에서는 제외되지만 양도소득세에서는 중과가 적용된다.즉, 아파트값이 올라서 비과세로 매도하려고 할 때 이 소형 오피스텔 (대략 5천만원) 때문에내도 되지 않을 ..
1. 한 달 만에 또 나오는 부동산 대책…규제지역 확대 움직임키워드 : #추가대책 #규제지역확대 #토지거래허가구역정부와 여당이 서울 외곽 및 일부 상승세 지역을 포함한 규제지역 확대 가능성을 검토 중.지난 9·7 공급대책 발표 후 한 달 만에 후속 대책 예고됨.https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2025/10/12/4XGJOMZXLBHMVMYQHRZOXTSODE/?utm_source=chatgpt.com 한 달 만에 또 나오는 부동산 대책…규제지역 확대·대출 규제 강화할 듯한 달 만에 또 나오는 부동산 대책규제지역 확대·대출 규제 강화할 듯 당정, 4차 고위급협의에서 대책 발표 확정 9·7대책 후 1개월 만에 다시 대책 발표 전문가들 풍선효과..
책제목 : 부동산 투자로 완성하는 부의 사다리저자 : 평지조아 출판년도 : 2024/04/15 https://www.yes24.com/product/goods/125975479 부동산 투자로 완성하는 부의 사다리 - 예스24상승기에도, 하락기에도 누구나 할 수 있는쉬운 부동산 투자 방법2022년에 갑작스럽게 찾아온 부동산 가격 하락은 많은 부동산 투자자와 영끌로 주택을 매수한 사람들을 당황하게 했다. 하지만,www.yes24.com 책을 읽기 전에...요즘 부동산 시장이 참 불타오르고 있다.내가 매도하려는 아파트는 작년이나 지금이나 여전히 그 금액인데..아니 오히려 좀 더 떨어졌나...내가 못 사는 비싼 아파트들은 가격이 미친듯이 오르고 있다.집값이 오르고 내리고 하는것은 결국 사람의 심리와 연관이 있..
책제목 : 심정섭의 대한민국 학군지도저자 : 심정섭 출판년도 : 2016/12/25https://www.yes24.com/product/goods/34424634 심정섭의 대한민국 학군지도 - 예스24『심정섭의 대한민국 학군지도』“강남으로 이사하면 특목고와 명문대에 들어가나요?`부모가 되면 아이교육 때문에 전재산을 걸기도 한다. 당신이라면 어떻게 할 것인가? 지금 당장 강남으로www.yes24.com 책을 읽기 전에...일단은 부동산 공부와 경제공부를 하고있고...그 계기는 결국 자식을 키우는 아빠라는 입장때문.최근 아이 학교 때문에 이사를 하게 된 계기, 그리고 부동산을 공부한 계기는 결국 자식때문이다.어떻게 하면 자식을 잘 키울수 있을까. 나중에 내가 없을때나 내가 능력이 없어질 때를 대비해야 하..
책제목 : 다가올 5년, 미래경제를 말한다.저자 : 유신익 출판년도 : 2024/04/12https://www.yes24.com/product/goods/125710683 다가올 5년, 미래경제를 말한다 - 예스24어떤 새로운 금융/경제 상황에 직면해도 현명한 해결책을 제시해줄 경제 전망서! 여의도 금융가에서 수석 이코노미스트와 글로벌 투자전략가로 일하면서 탁월한 분석력과 예측능력을 보여 익www.yes24.com 책을 읽기 전에...경제쪽을 잘 알고싶지만 관련 전공도 아니고 공부를 열심히 해 본적도 없어서 경제관련 책을하나씩 읽어보고 있는 중이다.그 중에서도 과거 경제보다는 과거경제를 주춧돌 삼아 미래경제에 대한 내용이 있는 책을 좋아한다.앞으로가 많이 궁금하다.달러는 어떻게 될까? 미국주식은? ..