부동산 투자로 완성하는 부의 사다리

책제목  : 부동산 투자로 완성하는 부의 사다리

저자 : 평지조아

 

출판년도 : 2024/04/15

 

https://www.yes24.com/product/goods/125975479

부동산 투자로 완성하는 부의 사다리 - 예스24

 

책을 읽기 전에...

요즘 부동산 시장이 참 불타오르고 있다.

내가 매도하려는 아파트는 작년이나 지금이나 여전히 그 금액인데..아니 오히려 좀 더 떨어졌나...

내가 못 사는 비싼 아파트들은 가격이 미친듯이 오르고 있다.

집값이 오르고 내리고 하는것은 결국 사람의 심리와 연관이 있다고 생각하고

그 심리에 영향을 끼치는 것들을 공부하기 위해 기본적인 부동산 지식을 공부하기 시작했다.

왜 내가 산 아파트는 가격이 거의 그대로 인데 같은가격, 같은해의 다른 지역 아파트는 가격이 4배가 되었나.

지금은 전세를 살고 있지만 나중에는 매수해야 할 시기에 올바른 선택을 할 수 있도록 공부를 하고 있다.

"평지조아"님의 블로그는 몇번 본적이 있어서 이름이 익숙했는데 저자에 익숙한 이름이 있어 픽하게 되었다.

 

책의 개요...

이

이 책은 평범한 직장인이었던 저자가 직접 부동산 투자에 뛰어들어 자산을 키워나간

과정을 구체적으로 담고 있다

단순히 “부동산을 사라”가 아니라, 왜 사고, 언제 사고, 어떻게 보유하고, 언제 파는가 — 즉 ‘전 과정’을 다룬 책이다.

책은 부동산 시장의 사이클 이해부터 시작해서, 지역 분석, 전세 흐름 읽기,

입주 물량 확인, 매수 기준 세우기, 실거래 데이터 보는 법, 리스크 관리까지 단계별로 구성돼 있다.

특히 ‘부동산은 오를 때보다 지킬 때가 중요하다’는 메시지를 여러 번 강조한다.

이 책의 가장 큰 특징은 ‘직장인 투자자의 현실 감각’이 녹아 있다는 점이다.

시간이 많지 않아도, 정보력에서 밀려도, 원칙을 세우면 누구나 시작할 수 있다는 걸 보여주려 한다.

그래서 부동산 투자 입문자에게 ‘도전 의식’을 주는 동시에, 감정에 휘둘리지 않는 마인드셋을 제시하는 책이기도 하다.

 

책의 내용...

책의 내용은 몇가지로 요약할 수 있다.

 

부동산 투자를 왜 해야 하는가

단순히 돈을 벌기 위한 수단이 아니라, ‘나의 시간과 선택의 자유’를 확보하기 위한 도구로서 부동산 투자를 설명한다.

저자는 근로소득만으로는 자산 격차를 좁히기 어렵다고 말한다.

 

시장을 읽는 눈 — 입주 물량과 전세 흐름

입주 물량이 많아지면 전세가가 하락하고, 전세가가 떨어지면 매매가가 뒤따라 조정된다는 ‘부동산 순환 구조’를 설명한다.

 

 

지역 선정 기준 세우기

교통, 학군, 상권, 생활 인프라, 개발 호재 등 5대 기준을 바탕으로 지역을 분석하는 법을 구체적으로 제시한다.

특히 “지도 위에서 평지를 찾아라”는 말이 인상 깊었다. 저자는 높은 언덕보다 평지의 입지 안정성을 강조한다.

 

 

매수 타이밍 — 조정기일수록 기회다

부동산 시장이 조정기에 들어설 때, 사람들은 공포에 빠지지만 그 시기가 진짜 투자 기회라고 말한다.

단, 무리하지 말고 현금 흐름을 유지하라는 현실적인 조언을 덧붙인다.

 

 

실전 매수 기준과 리스크 관리

LTV(담보비율), 총자산 대비 투자 비중, 대출 상환 구조 등 현실적인 재무 관리 팁이 나온다.

 

 

수도권·서울권 핵심 포인트

GTX 개통 예정지, 3기 신도시, 서울 외곽의 평지 지역 등 미래 가치를 볼 수 있는 입지들을 정리했다.

 

 

매도 타이밍과 포트폴리오 재정비

‘언제 팔아야 하는가?’라는 질문에 대해 명확한 원칙을 제시한다. “내가 팔고 싶을 때가 아니라, 시장이 바뀔 때 팔아야 한다.”

 

 

책을 읽고 나서

부동산 입문자로서 쉽고 재미있게 잘 읽히는 책이었다.

내용이 어렵지 않게 잘 설명되어 있어서 편하게 읽을 수 있었다.

부동산 투자를 단순한 투자로 보지 않고, 자기 인생의 구조를 설계하는 일 이라는 부분이 

저자의 확고한 신념이 느껴졌다.

평지조아.. 닉네임? 아이디? 가 참 솔직하고 재미있다는 생각을 했다.

블로그에 있던 프로필 이미지를 보면 확 와닿는다.

내가 첫번째 매수했던 아파트도 언덕이었는데.....ㅜㅜ.

 

https://blog.naver.com/hillnono

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