중요했지만, 더 중요해진 같은 아파트 단지 내 선호 요소들
사실 예전에도 중요했지만 시간이 지나면서 더 중요하게 여기게 되는것들이 있다.
사실 이런 것 들은 아파트를 매수및 매도를 해 보면 어느정도 느낌이 온다.
교통, 학군, 환금성, 단지내 초등학교 거리, 역까지의 거리 같은건 같다고 가정하고
1. 고층 프리미엄
2. 조망 프리미엄
이 두가지 요소는 이전에도 중요했는데 지금은 더 중요하다.
이걸 느끼게 된 계기가 예전에는 1층, 저층이 기준층 이상보다 가격이 5~10%정도 저렴했는데
지금은 15~25%가 저렴하다.
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우리나라에서 가장 비싸게 팔리는 아파트 층수는?
아파트는 모든 주택 중에서 표준화·규격화가 가장 잘 돼 있다. 부동산 시장에서 아파트는 ‘공산품’과 비슷하다. 시장 가격이 시기에 따라 달라지더..
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조망세대 역시 비조망 세대보다 13%~20%의 가격차이가 있다.
https://www.mk.co.kr/news/economy/11318069?utm_source=chatgpt.com
같은 동네 같은 아파트 같은 평형인데 한강 프리미엄 15억 - 매일경제
서초 반포 '래미안 원베일리'한강뷰 84㎡ 70억원에 거래국내 첫 '평당 2억원' 아파트강 안 보이는 단지는 50억대강남·용산 등 고급 아파트들"역세권보다 조망권 더 중요"
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“최대 10억 차이?” 한강 조망 프리미엄, 공시가도 증명했다 - 주간조선
아파트 조망권의 가치가 갈수록 높아지고 있다. 특히 한강이 보이는 고층(로열층) 아파트와 그렇지 않은 단지 간 공시가격 차이가 점점 확대되는 것으로 나타났다. 지난해보다 고층과 저층 간
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“우리집에서 한강 보여”...‘뷰’ 따라 공시가 하늘과 땅 차이 - 매일경제
공시가 한강조망 ‘밸류업’ 반포 아리팍 높은 로열층 저층과 비교한 공시가 차 작년 5.3억서 올해 7.6억 재건축 자산 감정평가 때 한강조망 가치 반영 요구↑
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고층과 저층은 한 동에서는 무조건 존재할 수 밖에 없고, 조망권은 전체동이
다 안나올수도 있고 특정동만 나올수도 있고, 저층이라도 나올수 있고,
정말 한국사람들이 가장 선호하는 조망(한강뷰, 남산뷰 등)이 나올수도 있다.
일반적인 조망권에는 13프로가 더 비쌀수 있지만 특급 조망에서 20~30%로도 차이가 날 수 있다.
저층과 고층은 무조건 존재하지만, 조망권은 있을수도 있고 없을수도 있으며
특히 특급조망은 특정 지역내 특정 아파트의 특정 동의 특정 호수에서만나오기 때문이다.
결론
과거보다 현재가 고층 프리미엄이 더 높게 나타난다.
조망에 대한 지불 비용에 대해 예전보다 더 높다.
이는 소득증가와 고급화, 브랜드화에 대한 선호사상과, 희소성(한강조망 등)에 대한
중요도 때문이라 생각하면 사실 궁극적으로는 환금성 때문이지 않을까 생각한다.
즉, 예전에는 비선호라도 가성비와 저렴한걸 찾던게 지금은 더 비싸더라도
좀 더 좋고 사람들이 더 좋아하는 걸 구매하는 방향이라 생각한다.
여담으로 아파트 브랜드 역시 어느정도 고려되고 있다.
https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95091108
총 73,657개사 대상 평가 … 삼성물산(1위) 현대건설(2위) 대우건설(3위) 순, 8월 1일부터 입찰자격
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24, 25년도 아파트 시공평가
1위는 압도적이다. 1위와 2위의 차이가 두배.
사실 1위부터 50위까지로 분류는 해 뒀지만 하위 순위라도 한번씩은 들어봤을만한,
또는 동네에서 봤을만한 건설브랜드다.
https://www.r114.com/?_c=Research&_m=Detail&bno=200&num=8090
[부동산114] "힐스테이트" 2년 연속 베스트 아파트 브랜드 1위 굳건
[부동산114] 2024년 베스트 아파트 브랜드 종합 1위 현대건설 "힐스테이트""래미안...
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베스트 아파트 브랜드
사실 건설 시공평가와 베스트 아파트 브랜드는 어느정도 비례한다.
상위 10위까지를 보면 대부분 시공평가도 10위에 안착해 있다.
예외가 있다면 5위 위브(두산 시공 14위), 린 (우미 시공 21위) 정도.
이것도 중 상위권 이라 생각함.
개인적으로는 시공능력보다 베스트 아파트 브랜드가 실 수요자 입장에서는 더 친숙할 거라 생각한다.
힐스테이트는 알아도 어느 건설사냐고 물어보면 모르는 분들도 꽤 있으실 듯.