여기저기 임장. 간단 감상

1. 구성남 지역

산성역부터 시작해서 걸어서 수진역까지 

- 산성역. 신축 대단지 아파트의 위엄. 

- 산성역부터 시작해서 계속 내리막길.

- 상가는 밑으로 계속해서 이어짐

- 학군은?

 

2. 수진 재개발

- 역 주변은 평진. 골목골목은 언덕

- 어떻게 바뀔지 상상이 안됨

- 분담금이 비싼건 매수자한테 큰 의미 없음.

  어차피 분담금이 크면 기존 매도자 피가 내려가고 분담금이 작으면 기존 매도자 피가 올라가니까.

   대략 13억 기준으로 딜레리 불확실성을 가지고 큰 돈을 한번에 투자해서 몇년을 기다려서 1억 마진.

   (ex : 5억 매물 + 2억대 p + 5억  분담금 = 12억)

 

3. 위례

- 크게 남위례와 중앙위례(중앙광장).

- 중앙위례에서도 괜찮은 아파트 단지는 선택이 몇개 없음. (임대가 많고 토허제 중첩크리)

- 중앙위례는 지금당장 교통불편. 남위례역? 복정역? 장지역? 어디로 가야할까. 복정역과 장지역 둘 다 가봤지만..

   복정역은 빨리 뭔가라도 들어와야 할텐데..

 

4. 신금호

- 벽산 리모델링

   분담금 아직 나오지 않았지만 지금 가격이 59 기준 12~정도.

   도면보면 세로로 길쭉함. 대부분2bay. 구조가 현관이 중간이고 양옆으로 똑같은 구조가 대부분. 

   괜찮은 구조는 또 추가로 더 비쌈.

- 분담금이 어떻게 될지 모른다는 이슈가 있음.

- 13억 매수, 분담금 3.5억(적당히 예측) 추가부담, 갭투시 세입자 전세자금 반환.

- 이미 전세는 전세가율이 5억도 애매한 만큼 낮은 상태.

 

5. 수지 성복역

- 롯캐 골드타운 좋음. 교통, 상가, 학군 굳.

  그런데 지역특성상 학군지인데 초등학교가 멀다.

  상가는 롯데몰 말고는 깔끔하게 형성된 평지상권이 애매하다.

  나홀로 신분당느낌. 좋은 노선이지만 갈아타려면 미금, 정자까지 가서 분당선 갈아타는거.

  주상복합. 단지 배치도 보면. 와 소리 나옴.